70%+
Durchschn. Auslastung, beliebte Gegenden — ganzjährig
Der Bali
Investment-Guide
Warum Bali, warum die Westküste, warum Kedungu — und wie ein Investment konkret abläuft
25M
Jährliche Ankunftskapazität, Flughafen Ngurah Rai
BBB
Fitch-Rating für Indonesien — stabiler Ausblick
15 m
Bauhöhenlimit — das Wachstum bleibt horizontal
2,5–3×
Wertzuwachs Pererenan-Grundstücke seit 2018
Warum Bali
Ein Markt, der trägt — keine Blase
Bali darf nicht in die Höhe wachsen: kein Bau über 15 Meter. Also wächst die Insel in die Breite — und der Boden wird knapp. Wer eine gute Lage hält, hält etwas, das teurer wird.
Ein Reiseziel von Weltrang
Seit den frühen 2000ern kommen jedes Jahr mehr Besucher. Der ausgebaute Flughafen Ngurah Rai schafft heute bis zu 25 Millionen Ankünfte im Jahr. Bali kommt nie aus der Mode.
Hohe Auslastung, das ganze Jahr
Die durchschnittliche Auslastung in den beliebten Gegenden — Canggu, Seminyak, Ubud, Uluwatu — fällt selten unter 70 %. Mieteinnahmen fließen das ganze Jahr, nicht nur in einer kurzen Hochsaison.
Niedrige Kosten, hohe Nettorendite
Bauen und Betreiben kostet hier weit weniger als in vergleichbaren Ferienregionen. Genau deshalb bleibt am Ende mehr Rendite übrig.
Ein krisenfester Markt
Bali ist die Nummer eins für digitale Nomaden. Diese Gruppe bleibt, auch wenn der klassische Tourismus einmal schwächelt — ein zweites Standbein für Ihre Vermietung.
Geprüft und ausgezeichnet
Fitch bewertet Indonesien mit einem stabilen BBB. Forbes zählt Bali zu den fünf besten Anlagezielen der Welt, U.S. News auf Platz vier.
Einfacher Einstieg
Sie brauchen keine indonesische Firma — ein gültiger Reisepass genügt. Unterschreiben können Sie per Vollmacht aus der Ferne, und Ihre Erträge gehen auf jedes Konto im Ausland.
Warum die Westküste
Die Entwicklung wandert die Küste entlang — in eine Richtung
An der Westküste liegen Balis beste Surfspots und die schönsten Strände — und noch viel unbebautes Land. Als Canggu und Pererenan teurer wurden, wanderte die Nachfrage nach Nordwesten, durch Cemagi und Seseh. Die Strategie ist simpel: dort kaufen, wohin die Entwicklung zieht — bevor Straßen und Preise nachziehen.
2,5–3×
Wertzuwachs Pererenan-Grundstücke seit 2018 (indikative Marktdaten)
19–37%
Historischer Wertzuwachs, Vorbauphase bis stabilisierter Marktwert
Entwicklungsrichtung, SüdwestküsteKedungu → nächste Phase
Warum Kedungu, warum jetzt
Die nächste Phase ist bereits im Bau
Surfstrände, Reisfelder, Ruhe — und in zwei Minuten sind Sie bei Cafés, Gyms und Restaurants. Die Küste zeigt ein klares Muster: Wo es Surfspots gibt, entwickelt sich am schnellsten und rentiert am besten. In Kedungu sieht man die ersten Zeichen schon heute.
- Kommender Beachclub — Potato Head kommt nach Kedungu
- Kommende internationale Schule — Anker für Langzeit-Familien
- Staatlich geförderte Entwicklung — als Tourismusdestination geplant
- Breite Straßen, keine Staus — Infrastruktur, die Canggu nie hatte
- Zuzug vermögender Bewohner — Residents und Ankerbetriebe kommen
Der praktische Teil
So läuft ein Kauf wirklich ab
Brauche ich eine indonesische Firma (PT PMA), um zu investieren?+
Nein — ein gültiger Reisepass genügt. Ihre Villa läuft über ein registriertes Leasehold auf Ihren Namen. Das Vermieten übernimmt unser Partner; die Gewinne gehen auf jedes Konto im Ausland.
Was bedeutet Leasehold — und wie sicher ist es?+
Ausländer können in Indonesien kein Land als Volleigentum (Freehold) erwerben — das ist Gesetz, kein Verhandlungsspielraum. Der etablierte Weg ist das Leasehold: ein notariell registriertes, langfristiges Nutzungsrecht auf Ihren Namen — bei uns 25 Jahre mit garantierter Verlängerung, beginnend ab Übergabe. Es ist übertragbar, vererbbar und verkaufbar. Wichtig sind saubere Verträge und klar geregelte Verlängerungsmechanismen — genau das prüft der Notar bei der Due Diligence.
Wie werden Mieteinnahmen versteuert — was gilt für deutsche Anleger?+
Indonesien besteuert Mieteinnahmen ausländischer Eigentümer pauschal mit rund 10 % Quellensteuer auf den Bruttoumsatz. Zwischen Deutschland und Indonesien besteht seit 1991 ein Doppelbesteuerungsabkommen: Die Einkünfte werden in Indonesien versteuert und unterliegen in Deutschland lediglich dem Progressionsvorbehalt. Unsere Renditeszenarien rechnen mit realen Kosten — für Ihre persönliche Situation empfehlen wir einen Steuerberater mit internationaler Erfahrung; alle Unterlagen stellen wir bereit.
Kann ich den Kauf über eine Bank finanzieren?+
Indonesische Banken finanzieren keine ausländischen Käufer, und deutsche Banken beleihen in der Regel keine Auslandsimmobilien auf Bali. Käufe erfolgen daher aus Eigenkapital — abgesichert durch das notariell beurkundete, nach Baufortschritt gestaffelte Zahlungsmodell: Sie zahlen zu keinem Zeitpunkt mehr, als bereits gebaut und verifiziert ist.
Muss ich für den Abschluss auf Bali sein?+
Nein. Sie unterschreiben die Dokumente entweder auf Bali oder erteilen eine Vollmacht (Power of Attorney) an eine Person vor Ort, die für Sie unterschreibt — die gesamte Transaktion lässt sich aus der Ferne abwickeln.
Wie sind die Zahlungen strukturiert?+
Über notariell beurkundete, an Baufortschritte gekoppelte Zahlungspläne: eine Reservierung während der Due Diligence, eine größere Rate bei Vertragsunterzeichnung, gestaffelte Zahlungen nach verifiziertem Baufortschritt und ein Einbehalt, der erst bei Übergabe fällig wird. Der genaue Plan ist pro Projekt fixiert — bei Luxury Huts 2.0 sind es 5 / 30 / 30 / 30 / 5.
Woran erkenne ich einen seriösen Bauträger auf Bali?+
Prüfen Sie drei Dinge: fertiggestellte, besichtigbare Referenzprojekte statt nur Renderings; notariell beurkundete Verträge mit Zahlungen nach Baufortschritt statt hoher Vorauszahlungen; und volle Transparenz während des Baus — Berichte, Fotos, Kamerazugang. Genau so arbeiten wir: Unsere fertigen Villen können Sie vor Ort oder per Video besichtigen, jede Zahlung ist an einen verifizierten Meilenstein gekoppelt, und jeden Bau dokumentieren wir alle zwei Monate.
Kann ich die Villa selbst nutzen?+
Ja. Da unser Management-Partner die Villa betreibt, blocken Sie eigene Aufenthalte, wann immer Sie möchten — und erzielen im Rest des Jahres Mieteinnahmen.
Was kostet das Management?+
Alles rund um die Vermietung — Gäste, Reinigung, Instandhaltung — übernimmt unser erprobter Partner für 15 % der Mieteinnahmen. Wir übergeben die Villa in unserem Bau-Standard; er hält sie auf diesem Niveau.
Läuft der gesamte Prozess auf Deutsch?+
Ja — Loa Villas ist deutsch geführt. Beratung, Besichtigung und die Begleitung des gesamten Kaufprozesses laufen vollständig auf Deutsch. Die Verträge sind, wie in Indonesien üblich, zweisprachig (Englisch/Indonesisch) — wir gehen sie gemeinsam mit Ihnen auf Deutsch durch.
Sprechen Sie mit einem Gründer
Beratung von denen, die selbst bauen
Kein Vertrieb, kein Callcenter. Sie sprechen direkt mit den Gründern, auf Deutsch.
Mitgründer
Roman Husemann
Strategie, Planung und alle Zahlen — die laufen bei ihm zusammen.
WhatsApp an Roman →
Bereit, wenn Sie es sind
Sehen Sie, was gerade entsteht
Luxury Huts 2.0 in Kedungu — unser aktuelles Projekt. Alles dokumentiert, vom Renditemodell bis zum Grundriss.